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物流地产未来发展趋势展望
发布时间:2016-01-07 [返回列表]
      随着中国经济的持续增长,市场竞争的日趋激烈,使得企业在追求物流高效运作的过程中,对高标准、专业化物流设施的需求不断上升,为物流地产的兴起和快速成长带来非常好的发展机遇。展望物流地产未来发展,将会出现以下三大趋势:
      一是物流地产是高含金量的细分市场,前景良好。由于物流地产的特异性,可替代产品不多,因此租金仍会保持一贯的上升势头。同时由于业主惜售,预期未来有进一步的租金上涨及资本增值的空间。从2012年至2015年主要物流中心城市对符合国际标准的仓库总体量有巨大提升空间。在这个土地稀缺的环境下,物流地产商可以享受到地产增值所带来的利益,同时物业的折旧费用可以用来抵扣部分税收,使得自己也节省了部分租金和物业管理费用。
      二是中国新兴城市将成为下一个投资热点。由于一线城市地价居高不下以及我国二、三线城市物流地产的匮乏状态,物流地产的下一个战略重点将是二、三线城市。随着越来越多的公司为了缩减成本将其运营中心迁移出北京,物流地产将转战中国新兴城市。随着城市化的进程和基础设施的改进加快,二、三线城市将成为市场竞争的热点。尤其是围绕着有大型制造企业的卫星城市,将成为物流地产的投资热土。
      三是更多产业资本看中物流地产,国内产业品牌与狼共舞。随着物流地产的发展,越来越多的资本开始进入物流地产领域。传统的工业地产商和住宅开发商进入物流地产开发行列,这其中既有国内的开发集团,如华润、招商局等集团也开始涉足物流仓储领域。也有国外的大财团譬如毅德、安博(AMB)、麦格理旗下的GOODMAN、丰树等等,投资趋势是开发建设大型商贸物流中心和城市综合体,包括会展、酒店、商业连锁运营、招商、品牌策划、商业地产、物流、物业、电子商务等。对于国内的物流地产而言,将面临着长期的与狼共舞局面。
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